Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście zbliżają się do przekroczenia 1 mln mkw.! Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Trójmieście” firmy Cresa po pierwszym półroczu 2021 roku zasoby powierzchni biurowej stanowiły tu dokładnie 924 tys. mkw., z czego nowo oddane do użytku biura to prawie 35 tys. mkw. Równie aktywni, co deweloperzy są także sami najemcy. Mimo słabego początku roku, w pierwszym półroczu 2021 podpisano umowy najmu na ponad 34 tys. mkw. Jest to o 85% więcej niż w analogicznym okresie roku 2020. 

Na jakie budynki biurowe warto zwrócić uwagę? Przyjrzeliśmy się najciekawszym lokalizacjom w Gdańsku, Gdyni i Sopocie. 

Dyrekcja Stoczni Cesarskiej

Wybudowany w 1878 roku budynek Dyrekcji to przykład, jak tereny związane z przemysłem stoczniowym mogą dzięki przemyślanej rewitalizacji zyskać nowe funkcje i służyć kolejnym podmiotom. Zlokalizowany w pobliżu Europejskiego Centrum Solidarności oraz Głównego Dworca kolejowego w mieście to świetnie miejsce dla firm, które poszukują biura od 70 do 200 mkw. lub chciałyby wyróżnić się siedzibą w miejscu z charakterem i historią.

Dyrekcja Stoczni Cesarskiej przeszła gruntowny remont w 2019 roku. Inwestorzy uwypuklili to, co w budynku najciekawsze pozostawiając jak najwięcej zabytkowych elementów, ale jednocześnie stworzyli przestronne i funkcjonalne biura niczym nie ustępujące przestrzeniom w nowoczesnych budynkach. Znajdziemy tu nie tylko nietuzinkowe biura, ale również udogodnienia w postaci sal konferencyjnych czy sali bankietowej. Ponadto w budynku Dyrekcji stworzono również przestrzeń coworkingową dla mniejszych podmiotów, która obecnie jest w całości wynajęta.

Moduły Quickwork w biurowcu Palio A

Zlokalizowany w sąsiedztwie Stoczni Gdańskiej i stacji kolejowej Palio Office Park to nowoczesny kompleks usługowo-biurowy, którego oferta jest w tej chwili unikatowa w skali Trójmiasta. Inwestycja, obok konwencjonalnych biur dostępnych w formie tradycyjnego najmu, oferuje także wykończone i gotowe do wejścia moduły na elastycznych warunkach, tzw. Quickwork. Jest też możliwość zawierania umów mieszanych, czyli tradycyjne biuro + przestrzeń uzupełniająca w biurze serwisowanym. To świetna opcja dla firm o zmieniającej się liczbie pracowników lub pracujących w systemie hybrydowym.

Palio Office Park to oczywiście budynki klasy A, które zostały wyposażone w najnowsze zdobycze techniki, np. system Integral, który daje najemcom dostęp do planów przestrzeni, możliwość zarządzania rezerwacjami sal konferencyjnych czy miejscami parkingowymi. Inwestor zadbał także m.in. o wydzielenie przestrzeni rekreacyjnej między budynkami z lokalami gastronomicznymi i usługowymi oraz infrastrukturą dla rowerów.

Alchemia i Olivia Business Centre, Gdańsk

Firmy, które chciałyby mieć siedzibę przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych Gdańska powinny wziąć pod uwagę kompleksy biurowe Olivia Business Centre oraz Alchemia przy Alei Grunwaldzkiej. Oba kompleksy są dobrze wyeksponowane, skomunikowane i oferują powierzchnie biurowe w standardzie klasy A. Olivia Business Centre to obecnie największe centrum biznesowe południowej Polski. W skład tego kompleksu wchodzi m.in. najwyższy budynek w Trójmieście, Olivia Star, na którego piętrach 32-34 znajdują się ogólnodostępny taras widokowy, restauracje, bar czy sala bankietowa. Z kolei Alchemia to kompleks 6 biurowców i drugie po Olivii największe centrum biznesowe na północy kraju. Jak podkreśla sam właściciel, Alchemia to nie tylko biura. Znajdują się tu także lokale usługowe, strefa rekreacyjno-sportowa, a na terenie kompleksu organizowane są różnego rodzaju wydarzenia, np. coroczne charytatywne zawody Torus Triathlon in da House.

Garnizon w Gdańsku

Inną gdańską inwestycją, o której warto wspomnieć, jest Garnizon. Nazwa ta odnosi się zarówno do całej rewitalizowanej dzielnicy z historyczną zabudową wojskową, jak i kompleksu mixed-use, który łączy w sobie przestrzenie biurowe, handlowo-usługowe, gastronomiczne oraz mieszkaniowe. Ta inwestycja to coś więcej niż połączenie zabytkowych i nowoczesnych budynków. To zaplanowana i przemyślana wizja urbanistyczna dla obszaru blisko 30 ha. W efekcie powstała ciekawa i funkcjonalna przestrzeń. Miejsce dobre dla firm, które zwracają uwagę nie tylko na samo biuro, ale otoczenie i klimat miejsca. W Garnizonie w zasadzie każda firma znajdzie coś dla siebie. Inwestycja oferuje biura w metrażu od 50 do aż 10 000, w nowo powstałych budynkach lub w zrewitalizowanych obiektach zabytkowych. Istnieje nawet możliwość wynajęcia całych samodzielnych budynków biurowych. 

Nowe biurowce w Gdyni

Pod względem liczby powierzchni biurowej w Trójmieście oczywiście dominuje Gdańsk, ale w Gdyni biurowców powstaje coraz więcej. Najbardziej wyczekiwaną inwestycją jest 3T Office Park, który dostarczy na gdański rynek 38,5 tys. m2 powierzchni do wynajęcia ulokowanej w 3 wieżach. W gdyńskim zagłębiu biurowym przy ul. Łużyckiej znajduje się również park biurowy Tensor składający się z 3 nowoczesnych budynków klasy A. To, co cechuje te biurowce to ciekawa, awangardowa fasada oraz duże przeszklenia zapewniające w biurach optymalny dostęp naturalnego światła. Natomiast firmy, które wolą bardziej spokojną okolicę, niż zagłębie biurowe przy głównej arterii komunikacyjnej mogą wziąć pod uwagę np. kameralny biurowiec Square przy Świętojańskiej, oferujący biura klasy A. Po pracy można wybrać się 15-minutowym spacerem nad morze 🙂

Biura w Sopocie 

W najmniejszym mieście Trójmiasta warto zwrócić uwagę na nowoczesny, ale jednocześnie kameralny biurowiec N696 przy al. Niepodległości. Znajdziemy tam lokale o powierzchni 129 oraz 139 m2, co jest bardzo dobrym rozwiązaniem dla mniejszych firm, które chcą być blisko ważnych arterii miasta, ale jednocześnie z dala od typowo turystycznego centrum Sopotu. Ponadto równie dobrą lokalizacją charakteryzuje się Good Point 761. To budynek biurowy składający się z dwóch brył – pierwsza to przepięknie odrestaurowana kamienica o unikatowej architekturze, drugą część natomiast cechuje nowoczesna architektura i równie nowoczesne wnętrze. Jest to dobra opcja dla firm poszukujących lokalu atrakcyjnego pod względem finansowym i z możliwością zawarcia umowy na krótki okres czasu.

To oczywiście tylko niektóre, wyselekcjonowane przez nas propozycje. Więcej biur do wynajęcia znajdziesz w naszej wyszukiwarce wybierając miasto:

Możesz także skontaktować się z nami telefonicznie pod numerem tel. 22 102 12 11 lub mailowo, pisząc na [email protected].