W kosztach najmu biura zawiera się nie tylko czynsz czy opłaty eksploatacyjne, ale również wszelkie usługi dodatkowe, z których najczęściej potrzebną jest miejsce parkingowe. Zależnie od profilu działalności, firma potrzebuje od jednego do nawet kilkunastu miejsc – zarówno dla pracowników, jak i klientów czy gości. Problem parkowania w aglomeracjach miejskich jest punktem newralgicznym. Najczęściej biznesowe…
Kategoria: Analiza
Biura all inclusive – pomysł XXI wieku na współdzielenie powierzchni
Artykuł pojawił się w grudniowym wydaniu Real Estate Magazine. Współdzielenie biurowej kuchni nie dziwi już wcale. Tak samo, jak wspólne dojeżdżanie do pracy, gdzie obce osoby poprzez aplikację w telefonie mogą z różnych części miasta dosiąść się do pracownika tego samego biurowca i dojechać do wspólnego miejsca pracy. Wszystko po to, aby zmniejszyć emisję CO2…
Biuro w mieszkaniu? Zwróć uwagę na przepisy
Jeżeli w lokalu pracują ludzie, musi on spełniać określone wymogi techniczne. Zmiana przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na biurowy wymaga formalnego zgłoszenia oraz konsultacji z architektem. Lokal przede wszystkim musi gwarantować bezpieczeństwo i stwarzać warunki do pracy stałej przebywającym w nim ludziom. KLUCZOWE KWESTIE, KTÓRE TRZEBA UWZGLĘDNIĆ: 1. Metraż adekwatny do wielkości firmy i funkcjonalny układ biura. Na każdego zatrudnionego pracownika powinno…
Biuro nie dla każdego – zobacz jakie bariery możesz napotkać
Nie każdy, kto chce wynająć biuro, może to zrobić, i nie chodzi tu o zasobność portfela. Większość właścicieli bardzo dokładnie weryfikuje potencjalnych najemców. Nic dziwnego, chcą w ten sposób uniknąć ryzyka i problemów związanych z nierzetelną lub uciążliwą firmą. Poniżej przedstawiam z życia wzięte przykłady barier w wynajmie biura oraz sposoby na pokonanie części z nich. Młoda firma to…
Ile kosztuje wynajem małego biura w Warszawie?
Jeszcze kilka lat temu małe firmy i startupy mogły mieć niemały problem ze znalezieniem kilkuosobowego lokalu biurowego do wynajęcia, bowiem w Warszawie podaż takich biur była bardzo niska. Zwalniające się powierzchnie w dobrym standardzie i w dogodnej lokalizacji lada dzień znajdowały nowych najemców, a nowo powstające biurowce oferują powierzchnię jedynie większym podmiotom (zazwyczaj od 150 m2…
Podnajem biura, czy warto skorzystać? Sprawdź atuty i ryzyka
Poszukując biura do wynajęcia natrafić możemy na różne typy oferty, pośród których znaleźć możemy podnajem powierzchni. Na czym to polega? Kiedy warto się na niego zdecydować oraz z jakim ryzykiem możemy się spotkać? Dla łatwości w czytaniu, kilka najważniejszych pojęć: WYNAJMUJĄCY – właściciel powierzchni lub posiadający prawo do władania nieruchomością, NAJEMCA – podmiot, który zawarł…
Najwięcej coworkingowców wynosi się z mieszkania
Ostatnimi czasy wpadły mi ręce dane, które pokazują w jaki sposób i gdzie pracowały osoby, które ostatecznie wybrały przestrzeń coworkingową. Te nowoczesne miejsca pracy ze współdzieloną powierzchnią socjalną zyskują u nas coraz większą popularność. Raport przygotowany przez magazyn Deskmag we współpracy z socialworkplaces.com pozwala nam przyjrzeć się najemcom oraz operatorom przestrzeni coworkingowych i biur w…
Jakie biuro dla freelancera? Zobacz możliwości i ceny w Warszawie
W zależności od charakteru prowadzonej działalności, ale również indywidualnych preferencji danej osoby będzie zależało, które rozwiązanie wybierze. Wolnym strzelcom rynek nieruchomości ma coraz więcej do zaoferowania. Profesjonalnie zorganizowane przestrzenie nadające się do pracy dla 1 osoby można podzielić na coworkingi oraz prywatne pokoje, w różnych konfiguracjach. COWORKING, czyli praca razem z innymi na wspólnej przestrzeni: 1. …
Najbardziej przedsiębiorcze imiona w Polsce
Wszystkie Ryśki to porządne chłopy, a „typowy Janusz” zakłada skarpety do sandałów – takie określenia są już niemal kultowe w naszym społeczeństwie. Jak zatem nazywa się polski przedsiębiorca? Postanowiłem sprawdzić jakie imiona w Polsce noszą osoby prowadzące własny biznes, zarówno panie jak i panowie. Po pierwsze sprawdziłem jakich imion jest najwięcej w Polsce. Po drugie policzyłem,…
Ceny biur na wynajem w Warszawie – lipiec 2017 r.
Przedstawiamy pierwsze na rynku zestawienie czynszów powierzchni biurowej w Warszawie, uwzględniające wszystkie klasy biurowców – A, B, C, w tym także kamienice. Uzupełnieniem są biura w formule all-inclusive. Dzielnicą ze zdecydowanie najwyższymi czynszami wynajmu biur w Warszawie jest Śródmieście, a kolejne to sąsiadujące Wola i Ochota. Najtaniej jest w dzielnicach północnych i po wschodniej stronie…
W Polsce codziennie powstaje tysiąc nowych firm
W 2016 roku w Krajowym Rejestrze Sądowym zarejestrowano ponad 51 tys. podmiotów, to o 8% więcej niż w 2015 r. i aż trzy razy więcej niż jeszcze 10 lat temu – wynika z raportu opublikowanego przez Centralny Ośrodek Informacji Gospodarczej. Dodając do tego nowo powstałe jednoosobowe działalności gospodarcze (286,5 tys.) w sumie daje to 337…
Biuro all-inclusive dla małej firmy
Wsłuchując się w potrzeby firm poszukujących odpowiedniej siedziby do prowadzenia biznesu, obok kosztów, które są jednym z głównych kryteriów, dla wielu z nich równie ważne jest umeblowanie, sala do spotkań z klientami, reprezentacyjność budynku, wsparcie administracyjne, elastyczna długość umowy czy dostępność biura od zaraz. Dostępne na rynku rozwiązania w postaci biur serwisowanych, pozwalają oszczędzić czas…
Czynsz za biuro to tylko część kosztów wynajmu
Rynek nowoczesnej powierzchni biurowej przeżywa prawdziwy rozkwit. Z roku na rok przybywa metrów kwadratowych, a dotychczasowo wynajmowane powierzchnie rotacyjnie zmieniają najemców. Trendy na rynku wymuszają większą elastyczność właścicieli budynku w stosunku do zapotrzebowania płynącego ze strony popytowej. Powierzchni, ze względu na dość wysoki wskaźnik pustostanów nie zabraknie przez najbliższe lata, jednakże pojawia się wciąż problem niedoboru…
Najdroższe lokalizacje biurowe na świecie
Firma doradcza CBRE opublikowała najnowszy raport dotyczący kosztów wynajmu nowoczesnych biur na świecie. Od lat w pierwszej dziesiątce bez większych zmian królują te same miasta, ale niespodzianką w tym wydaniu raportu jest nowy lider, którym zostaje Hong Kong, depozycjonując Londyn, jako najdroższą lokalizację biurową na świecie. Ceny topowych biur w Hong Kongu wzrosły w rok…
Cechy idealnego biura dla pracowników firm
Ciekawych informacji dostarczają wyniki badania przeprowadzonego wśród pracowników brytyjskich biur, przez Brytyjską Radę Biur przy współpracy w firmą doradczą Savills. Biuro na Miarę zagłębiło się w raport „What Workers Want 2016”, aby wyciągnąć dla Was najważniejsze wnioski. Jednym z głównym założeń badania jest przesłanie, że „biuro to nie tylko dom dla firmy, ale przede wszystkim pracują w…
10 najlepszych biurowców w Warszawie
Warszawskie biurowce powstają jak grzyby po deszczu i nie widać końca liczbie rozpoczynanych budów. Jednocześnie, poza nowymi budynkami deweloperzy rewitalizują istniejące projekty lub stawiają nowe w miejsce zużytych. Biuro na Miarę przygotowało subiektywny ranking 10 najlepszych biurowców w Warszawie, które wyróżniają się lokalizacją, architekturą oraz mają rozwiązania przyjazne środowisku naturalnemu. Pod uwagę zostały wzięte budynku…
Co zawierają koszty eksploatacyjne w cenie wynajmu biura?
Cena wynajmu mkw. powierzchni w biurowcu składa się z dwóch głównych części. Poza stawką czynszu, drugą główną składową są koszty eksploatacyjne związane z bieżącym utrzymaniem budynku. Co wchodzi w skład kosztów eksploatacyjnych? Media Na koszt zużycia mediów składają się zużycie energii elektrycznej (w tym klimatyzacji), energii cieplnej, gazu oraz koszty zużycia wody i odprowadzenia ścieków….
Parking przy biurze: Za ile i gdzie wynająć w Warszawie? Zobacz przewodnik.
Dla firm wynajmujących biuro, koszt powierzchni i zużycie mediów to nie jedyne regularne wydatki związane z nieruchomością. Istotnym, comiesięcznym kosztem dla niemal każdego przedsiębiorstwa są miejsca parkingowe. W przypadku wynajmu powierzchni w biurowcu, budynek przewiduje określoną liczbę miejsc postojowych, ale jeśli firma mieści się w kamienicy w centrum miasta, wtedy o codzienny parking musi zadbać…
Biuro z widokiem na panoramę Warszawy
Po prawej stronie Wisły, tuż przy rzece są wolne powierzchnie na wysokim piętrze z oknami skierowanymi w stronę centrum miasta. Ten, kto wynajmie tu biuro będzie miał prawdopodobnie jeden z najlepszych widoków na panoramę Warszawy. Dominanta Praska jest jednym z najwyższych budynków po tej stronie rzeki. Biurowiec oferuje łącznie 3000 mkw. powierzchni biurowej na 15 kondygnacjach. Pomimo…
Biura przyszłości
W przyszłości biura będą przede wszystkim miejscem, które pracownicy będą chętnie odwiedzać, inspirujące i sprzyjające współpracy. To, jak firmy postrzegają swoje biura zupełnie się zmieniło w ciągu ostatnich dwóch dekad. Na początku stawiano nacisk głównie na optymalizację kosztów i upakowanie jak największej liczby biurek na wynajętych metrach. Wiele firm wynajmowało biura poza głównymi dzielnicami biznesowymi…